حدث ارتباك شديد في الفترة الأخيرة بسبب التغيرات في معدل الضريبة لأرباح رأس المال وكان أول المتأثرين والمتسائلين حول تأثير هذه التغيرات هم مالكي العقارات، ومن بعدهم أدرك آخرون لأول مرة أن ضريبة أرباح رأس المال قد تنطبق عليهم.
تُطبق الضريبة على أي شخص يمتلك منزلاً ثانياً أو شقة وينوي بيعها، عند نقل ملكية عقار أو استثمار مؤهل أو “توريثه” إلى الأبناء أو الأحفاد أو غيره، عند  بيع شيء ما مثل قطعة أرض في مقبرة، أو معسكر صيد، أو مجموعة من بطاقات البيسبول النادرة، أو لوحة فنية.

لا تنطبق ضريبة أرباح رأس المال على المسكن الأساسي أي المنزل أو الشقة الأولى، ولكنها تنطبق على المنازل الثانوية والعقارات الاستثمارية مثل المنازل الريفية ومعسكرات الصيد والأراضي الفارغة.
وفي مقابلة أجرتها CTV News عبر الزووم مع فينشام مدير شركة Pinewood Lodge المختصة بالتأجير أنه يتلقى مكالمات من ناس يريدون استئجار مساحات كبيرة وقال “أتلقى المزيد من المكالمات حول مساحات كبيرة أو معسكرات صيد أو كبائن في الأدغال”. “أعتقد أن هناك الكثير من الارتباك لأنهم لا يعرفون مدى تأثير ذلك عليهم” وأضاف فينشام ” إن هذا ينطبق أيضًا بناءً على الزيادة في قيمة الممتلكات – عندما يتم إهداء أو توريث أحد هذه الممتلكات لشخص آخر، حتى لو لم يتم تبادل أي أموال. وهذا يعني أن الشخص الذي يهب الممتلكات أو الشخص الذي يتلقاها يحتاج إلى تخصيص أموال لدفع الضريبة في وقت النقل أما بالنسبة للعقارات التي زادت قيمتها بأكثر من 250 ألف دولار، فإن مبلغ المال المطلوب لدفع الضريبة إذا تم التبرع أو توريث هذا العقار بدلاً من بيعه أصبح أعلى الآن اعتبارًا من 25 يوليو”

يطبق قانون الضريبة على أغلب العقارات والاستثمارات التي يعرف عنها أن قيمتها تزداد بمرور الوقت وهدف بيعها تحقيق الربح، لا تنطبق الضريبة على المنازل والسلع الأساسية التي هدف شراؤها وبيعها العمل الشخصي، أما عن كيفية عمل الضريبة فتكون كالتالي عند بيع الشخص لشيء تنطبق عليه الضريبة وحقق البيع ربحًا مقداره 1000 دولار أو أكثر فإن 50% من هذا الربح  يخضع لضريبة أرباح رأس المال، بمعنى يُعرف هذا المعدل البالغ 50% بمعدل الإدراج وسيؤخذ منه الضريبة، وبالنسبة للبيع لشيء ينطبق عليه الضريبة وحصل البائع على ربح صافي في العام الواحد يتجاوز ال250 ألف دولار فإن معدل الإدراج الخاص به سيرتفع لل67% وسيطبق هذا القانون من بداية 25 يوليو 2024.